Новостройки от застройщика Краснодар. Работа риэлтором.

Привет друзья на дворе середина октября очень тепло зелено здесь фонтаны все потому что мы в Краснодаре

Мы в парке Галицкого как его называют местные жители Ну или официально парк Краснодар из-за вот такой теплоты и может быть еще по каким-то причинам несмотря ни на что сюда продолжают переезжать люди практически со всей нашей страны и понятно почему все-таки климат в нашей Северной стране оставляет желать лучшего если можно так сказать но если еще два-три года назад при средней цене 57 квадратный метр сюда можно переехать практически из любого крупного города России еще оставались деньги чтобы купить однушку ,чтобы ее сдавать и может быть даже машину то сейчас цены конечно выросли и диапазон цен начинается от 100 и достигает там 150 тысяч за квадратный метр если мы говорим о снегом стандартном наполнении иду комфорт-класс при этом застройщики конечно же начали развивать продукт

Еще недавно в принципе выбор был очень однообразный Если не считать конечно условные элитного жилья то сейчас конкуренция конечно же возросла там возросли возможности для строительства более комфортного жилья более интересного жилья более современного жилья в том числе с отделкой конечно же доступность этого жилья немножко снизилась но благодаря субсидированные льготной ипотеки многие продолжают покупать более скажем Многие могут себе позволить купить в том числе и по этим ценам поскольку средний платеж можно всегда отрегулировать за счет вот этих вот специальных программ которые предлагают многие застройщики в том числе без повышения цены вот обо всем этом о ценах о возможности

Мы конечно Сегодня поговорим Но также я заметил что многие застройщики стали выходить со своими предложениями в другие регионы для того чтобы быть ближе ближе к покупателю и ближе к всем агентам которые с этими покупателями взаимодействуют в частности многие открывают сейчас представительство в Москве либо участвуют в разных мероприятиях выставках проводят такие мероприятия и с такими застройщиками мы будем вас знакомить и собственно говоря сейчас поговорим с одним из них интересные условия на всякий случай профессионалов скажу чтобы отличие от многих регионов здесь в Краснодаре средняя комиссия которая предлагает застройщик колеблется от 3 до 6 процентов это очень хороший процент если например сравнивать с Москвой поэтому внимательно смотреть за теми предложениями обращайте внимание в эти скажем так не самый лучшие времена для бизнеса на возможности получения альтернативного источника дополнительного источника своих доходов продавая недвижимость на юге как для тех кто приезжает так конечно же и для инвестиций смотрите внимательно дальше Максим Добрый день я для наших зрителей скажу что мы вновь в Краснодаре у нас не первый уже разговор с Максимом Но в этот раз мы решили не по районам рассказывать ознакомить профессионалов в первую очередь естественно профессионалов застройщиками города Краснодара Но вообще края и начнем мы с Группы компаний Ava которая здесь в Краснодаре имеет еще название SK это компания входит в группу компаний Ava,.

Группа Компаний Ava основана в 2007 году как многопрофильный холдинг в сфере строительства проектирования инжиниринга объектов недвижимости входит в топ 5 застройщиков Краснодарского края и ТОР 20 РФ по объёмам текущего строительства.

география деятельности холдинга Ava Group Москва Краснодар в Сочи Горячий Ключ Анапа и другие города построены и введено в эксплуатацию 1,5 млн квадратных метров недвижимости объем строительства на текущий момент более 600 тысяч квадратных метров в инвестиционном портфеле холдинга 42 проекта готовых организация А вот групп имеет значительный опыт в работе с обманутыми дольщиками и завершения проблемных объектов недвижимости объем достраиваемых объектов 400 тысяч квадратных метров количество семей обманутых дольщиков 1357 большое внимание Ava  групп уделяют социальной ответственности холдинга на 2022 год в холдинге работает более 1500 человек

Вернемся в Краснодар Есть какие-то знаковые проекты которые ава построила и они вот прям Что называется запомнились не знаю как-то сделали район каким-то более не знаю новостроечными прошлое то это наверное будет район Гидростроя

Вот это часть города здесь застройщика порядка 8 проектов что компания SK это застройщик Гидростроя потому что у них там был самый большой объем строительства то есть они туда выросли Так скажем это их объекты вот сейчас у них наверное одним из топовых и главных это будет у нас на районе эмки Красная площадь есть жёлтенькая новелла Вот это комплекс так скажем в ознаменовавший изменения концепции данного застройщика застройщика в принципе соответствует тем нормам и требованиям которые есть сейчас то есть если раньше не строили такой недорогой доступный масс-маркет то сейчас они уходят уже больше К объектам недвижимости среднего и премиум сегмента их сказать так правильно их ЖК выделяется на фоне своих конкурентов А мы можем коротенечко пробежаться вот по всем 10 объектов не так много условно говоря где-то по минуте полторы на каждый объект что-то сказать Вот если оттуда начали и как-то пойдем Давайте да на карте потому что строительство недавно здесь у нас находится большой проект компания Sky это порядка 20 домов ЖК смородина сейчас они реализуют там 9 домов строительстве у них это вот интереснее чем что изначально это выходит такой семейный и рассчитанный Именно под семьи комплекс то есть здесь у нас нет студии то есть квартир маленькой площади под сдачу под аренду они не предусматривались застройщик сразу же заложил небольшое количество однокомнатных квартир причем если мы берем у нас среднем там по городу взять стандартный жилищный комплекс это перекос примерно ну 15-20 процентов это двух трехкомнатные а 80 процентов это однокомнатная студии вот здесь примерный паритет следующий такой что флагманский но очень интересный проект это самый-самом внизу ЖК Фреш вот здесь находится этот проект берегу реки Да этот проект этим выделяется в городе Краснодаре на берегу реки строится всего на сегодняшний вот что прям со своей набережной был выход прямо к реке всего три проекта это вот непосредственно Фреш с чем интересен Фреш во-первых застройщик делает двухуровневую набережную то есть для опять же разных групп кому-то Просто воздухом подышать кому-то именно на воду посмотреть То есть можно спуститься подняться он сразу же закладывает тому что по закону мы знаем нельзя ограничить выход к воде что да будут приходить другие жильцы микрорайона и они опять предусматривает это дело широкий прогулочный бульвар

А еще нельзя не отметить компании АСК то что вот в частности Фреш бывшие там у нас Альфа ныне это режиссер Арес Аврора и зеленодор это бывший садовый Садовое кольцо это все объекты обманутых дольщиков которые не достраивают застройщик взял на себя обязательства и реализует эти проекты достраивая и передавая почему Фреш уже Они полностью рассчитались дочками то есть там нет на баунтом точка на сегодня Fresh кино Они заканчивают строительство там еще два года они только в этом году забрали на дар у них еще один дома не достраивают дольщикам и в принципе все да еще у них тут был объект Вот как раз мы сейчас перейдем к нему это Rich House

Это самый известный долгострой города Краснодара потому что на один из самых старейших старше его был только там на Карякина вот уже достроили Поэтому оставался весь хаос они увели и сейчас вот здесь начинается строительство очень интересного комплекса первых застройщик Где строить будет 9 домов они будут не большой этажности до 12 этажей и в принципе здесь нет высотной застройки Хотя как говорится просто опять же застройщик делает большую качественную придумываю территорию подземный паркинге и вместо одного из домов по проекту они будут строить много уровней специально для того чтобы жить сам опять же было автомобиль застройщик потихоньку уходит в сторону семьи То есть все делается для того чтобы это были именно семейные комплексы в принципе первым таким стал мы ранее говорили с нами уже комплекс а чем он стал интересен это в принципе второй в Краснодаре комплекс Family класса о первом мы говорили с Вами В прошлый раз когда обсуждали Западный обход

В этот раз мы вот был а новелла причём это был первый комплекс в котором в принципе компания АСК она нажала группа изменила свою концепцию изменила концепцию и Повернул с лицом пользу он живцам скажем потому что ранее были опять же повторюсь доступная масс-маркетное жильё то есть сделали в стандарты под копирку пять подъездов одинаковых вот пожалуйста покупайте Зато ценник здесь ценник выше чем в среднем конкурентов по району Но скажу так уже в домах которые на сдача квартир практически нет то есть сама Концепция это двор без машин это Современный детский площадки в скандинавском стиле

То есть мы уходим от привычных нам город лесенка всего остального качелек и приходим к тому что это будут какие-то из натуральных в частности там основной используются стволы деревьев вот где дети могут сами играть сами фантазировать Что это у них и таким образом считается что помогает развитию ребенка поскольку это флагманский проект Давайте немножко на нем остановимся а что касается локации вот это вот энка здесь я вижу много других еще объектов Вот она Чем интересно кому интересно В принципе чем чем интересен этот район для местных для тех кто переезжает это наличие инфраструктуры это очень близко доступность Дзержинского и мы уже в центре Краснодар на улице Красной что не знает в Краснодаре пробки круче чем в Москве просто это прям вопрос транспортной доступности здесь очень острый потому что нет метро есть только трамвай скоростной Ну так себе еще он развивается а город очень сильно железными дорогами и река естественно тут очень хорошо режет Поэтому вот эти мосты и переезд из районов это очень принципиальная вещь поэтому на это нужно обращать внимание это нюан надо их знать поэтому те кто сюда переезжают Или те кто продает своим клиентам здесь объекты обращайтесь пожалуйста к экспертам потому что сами видите вот я тут так грубо вижу порядка 200 точек из них 100 там условно желтых То есть это строится сейчас и вот тоже так грубо 30 красных то есть значительная доля имеет проблемы и это важно для Краснодара К сожалению да потому что ну вот есть такие нюансы здесь свое время когда цена за квадратный метр была там 50 40 даже там тысяч за квадрат был просто бум каждый год 100 тысяч прирастал населения сейчас ситуация другая но и поэтому как бы она нормализует но все равно нужно обращаться к специалистам который понимают все вот эти подводные камни регион хочу обратить что наверное знаете такая классная штука нет клиента который бы мне подошел то есть они могут предложить практически любой ценовой категории под любой запрос на объект недвижимости Да вот мы сейчас видели новелла это что-то чуть выше среднего перед этим нас была смородина которая попадает в принципе в средний сегмент вот есть Фреш это какой сегмент это Комфорт Плюс это вот где-то на уровне с новеллы Хотя до последнего времени наверное месяца два можно было урвать 60 квадратов за 6 миллионов с ремонтом в подарок от застройщика прям был Бум 2 дома Вы купили там меньше чем за три недели просто смели потому что интересный проект интересное место есть отделка это важно сейчас очень важно да между прочим одна из особенностей компании ава это возможность выбрать отделку сдают они в черновой То есть у вас нет штукатурные стены не разднена электрика можно заказать у них whitebox когда они выровняли стены подготовить все по клике обоих плиточки сделал Все Развод выключатель и можно заказать ремонт они вам зададут квартиру уже с ремонтом под ключ вы просто придете поставите свою мебель технику можете жить причем все это можно включить в тело кредита то есть на ваш выбор на усмотрение Вы можете сделать так как вам удобно без ограничений и в принципе опять же цены демократичны тот же ремонт у них в среднем колеблется от 15 500 до 17 тысяч за квадрат понятно что ремонт средний такое но в то же время для тех кто покупает в ипотеку чтобы сразу переехать и жить это очень-очень достойно не только сразу переехать а жить а в случае если что-то произойдет гасить ипотеку из аренды Потому что если у Вас уже есть отделка вам в принципе можно там условно поставить относительно дешевую мебель купить на Авито и вы уже можете это дело сдавать А если у вас нет отделки то к сожалению Вам Придется где-то искать средства опять брать какой-то кредит чтобы довести до дома а тут из аренды можно гасить ипотеку если что Итак какой у нас есть интересный объект застройщика пару лет назад Они первые наверно в Краснодаре Единственный кто предлагали клиентам акцию три в одном Это что такое Это квартира ремонт и мебель было купить готовые под сдачу и есть у них объект

Это тоже между прочим бывший долгострой но самый северной части города это вот у нас посёлок Северный ЖК зеленодор тоже интересный проект он больше таком относится формату уже не эконом но ещё не комфортно что-то посередине понятно все фирменные фишки АСК – Это безбарьерная среда это консьерж-сервисы это там колясочные все это понятно предусматривают качественный отдел касса фасадов качественные материалы все но при этом здесь привилегирует небольшие квартиры от 29 квадратов однокомнатную квартиру в принципе на сегодняшним ценам она ниже рынка примерно процентов на 20 выходит сколько меньше 3 миллионов нет больше это выходит 3 700 с учётом скидки там получается 3,5 млн если взять что средняя квартира по городу Краснодару стоит 4 более миллиона А если условно говоря вот такой вариант взять в какую-то супер человеку Там субсидировать какой будет платеж застройщик может сделать ипотеку от 01 процента но понятно там вырастает цена у компании skys классная акция они предлагают если там без увеличения стоимости объекта то есть мы приходим стоит 3 500 со всеми акциями они предлагают по семейной 2 процента по господдержке 3 процентов принципе это выгодно банкам это выгодно покупателю потому что не попадает там на большой большой платеж банком выгодно что мне приходится снижать сильно ставки потом это как-то оправдать перед собой Вот и второй момент зеленый удар однокомнатную квартиру буквально неделю назад совершил сделка у нас продали однокомнатную квартиру с ремонтом под ключ а платеж состоял 14800 ежемесячный платеж да Ну опять же сказал что клиенты да вопрос а классом повыше и тут тоже есть вот у нас тоже причем говорит компания очень активно наступает объекты проблемные достраивает У нас есть Аврора это комплекс бизнес-класса в деловом центре города то есть чтобы Понимали Вот смотрите вот эта улица Красная Да это вот Центральная улица города Краснодара и Северная вот этот самый самый То есть это находится в очень как бы таком до 5 минутах вот да то есть такой большой то есть чем интересен скажем Аврора для клиентов Это большие планировки то есть мы сейчас ошибочно красный он должен быть желтый он уже Да он уже не желтый даже больше скажу нужно зеленый потому что дом готовится к сдаче здесь большие планировки мы говорим об однокомнатных от 40 там 6 до 55 метров двухкомнатные там по 72 80 квадратов трешки там за 100 с лишним выходят То есть это такой проект скажем так проект старый он 15 года но соответственно больших площадей то есть мы там не встретите маленьких квартир как бывает добротный качественный бизнес класс все на уровне потолки какие потолки 285 потому что достался из прошлого Да я кстати от себя скажу вот эта история как бы вообще если Вы посмотрите на карту Краснодара здесь не так много зелени А это очень жаркий город летом поэтому здесь там либо набережная им до реки либо парка здесь очень важна и вот этот район как бы здесь вот тоже

Вот видите парк как он называется это Чистяков короче да старейший парк города вот он считается Поэтому если один из самых больших больше наверно только Солнечный остров опять же видите Солнечный остров гидро строят Фреш пожалуйста везде и зелени здесь красиво и для особых ценителей есть на жилой комплекс ролл Клифф тоже Вот ждем ключи это у нас прям элитная недвижимость мы там говорим о цене за квадрат от 300 до 500 тысяч причем все Что отличает недвижимость все планировки только свободны то есть там нет готовых решений двух-трех комнатных квартир как мы привыкли у вас свободная планировка вы строите под себя Ну соответственно уровень Ну это прям центр это Исторический центр города Вот начало улицы Красной все исторические дома они в принципе сконцентрированы здесь вот Парк построить чуть позже чем Чистяковская роща тоже зона отдыха то что это Парк 30-летия Победы до Кубанская набережная то есть вот у нас деловой центр опять же нет такого клиента которому нельзя компания не могла бы подобрать недвижимость даже больше скажу для тех кто хочет жить ближе к центру но в своем домик компания АСК вот здесь у нас распродает большое количество земельных участков и наверное опять же обращаю внимание что опять же для деловых людей у нас компания СК строит он ранее назывался президент сейчас называется это апарт-отель вы можете приобрести именно апартаменты Понятно ценник там довольно таки высокие они сдаются сразу с ремонтом с качественным дорогим и компания ava готова просто забрать его на сопровождение и задавать в аренду А это все до жилье или гостиничный номер полноценный гостиничный номер То есть он соответственно вы получаете не просто там 20-30 либо 60 квадратов А вы получаете полное обслуживание как гостиница тут же рядышком еще один объект Альфа кино ныне теперь это режиссер это еще один проблемный объект компании который компания АСК забрала сейчас они достают будут через два года передавать дольше там два дома и два дома не реализуют самостоятельно еще один такой скажем на сегодняшний день Это лучшее что можно найти в Краснодаре то есть очень продуманные планировки большие с огромными окнами в некоторых комнатах по два по три на предусматриваются вот планировки там начинается 40 квадратов однокомнатные опять же что-то среднее между бизнесом и комфортом и застройщик здесь такой реализует интересную концепцию трех уровневого двора то есть Весь двор расположен на разных уровнях с разными концептами подходами то есть коворкинг и все остальное и трехуровневый паркинг опять же проблема парковки застройщик здесь решил Ну и наверное проговорим закроем Круг о новом проекте

К сожалению на карте не отмечено здесь вот застройщика компании Sky она нажала группа строится объект называется Ну Урал чем интересен проект Это точная застройка опять же это интересно для инвесторов дата выше среднего цена но ситуация заключается в том что здесь на сегодняшний день вот эти два комплекса уже реализованы нет альтернативы здесь очень высокий спрос на нет альтернативы Я кстати скажу мне сегодня рассказали такую деловую практику если можно сказать шутку для Краснодара что может позвонить клиент сказать слушайте очень хочу вас купить квартиру Ну там вот денег у меня даже деньги у меня есть но я могу только вот так только вот так только вот так и нет стандартных каких-то решений и застройщик в том числе агентств недвижимость с помощью консультантов пытаются что-то там придумать акциями всякими какими-то там процентами договоренности с бабками и так далее То есть Это такая реальность Краснодара она абсолютно есть Ну что ж мы так понимаю все пробежали да Ну в принципе да мы Все мы Все основные интересные комплексы захватили обсудили цены и все остальное Поэтому да мы можем проговорить что мы все взяли Максим Спасибо большое спасибо большое нашей нашему партнеру Ava Group напомню что здесь Краснодаре пока еще есть название SK если кто-то там не понимает или где-то в интернете забивает И не выдается эта информация имейте ввиду о вас к

входит в состав группы компаний Ava на этом мы заканчиваем знакомство с этим застройщиком с его объектами с городом Краснодаром с районами мы не раз еще к этому Вернемся Спасибо большое смотрите обращайте всегда специалистам даже если вы риелтор

Я рекомендую всё-таки находить партнеров в городе Ну вот собственно говоря все ссылки и прочее прочее вся информация всегда в описании