Эксперт по недвижимости назвал ключевые причины роста цен на жилье в 2025 году
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин 26 октября в беседе с «Известиями» выделил несколько ключевых факторов, влияющих на удорожание недвижимости, и назвал регионы, где увеличение цен на жилье оказалось наиболее заметным.
Он подчеркнул, что себестоимость строительства продолжает расти: строительные материалы подорожали на 6–7%, а эксплуатация техники увеличилась еще сильнее. Кроме того, дорогое проектное финансирование — ключевая ставка держалась на уровне 21%, сейчас постепенно снижается, но кредиты для застройщиков всё равно остаются дорогими. Существенное влияние оказывает и инфляция, которая повышает издержки отрасли. Застройщики, по словам Тумина, вынуждены включать эти расходы в стоимость квадратного метра, чтобы сохранить рентабельность проектов.
— Рост цен на недвижимость в России, особенно в южных регионах, вызывает интерес и настороженность. Как отметил Валерий Тумин, себестоимость строительства продолжает увеличиваться: строительные материалы подорожали на 6–7%, а проектное финансирование остается дорогим, несмотря на снижение ключевой ставки. В результате, застройщики вынуждены закладывать эти расходы в стоимость квадратного метра, что приводит к удорожанию жилья. В Москве, например, комфорт-класс подорожал на 1,5% за месяц, а в Севастополе рост цен достиг 29,3%.
Таким образом, текущая динамика на рынке недвижимости указывает на устойчивый тренд к удорожанию, что связано с высокой оборачиваемостью массового сегмента и притоком инвестиций в курортные локации. Если ключевая ставка продолжит снижаться, это может активизировать спрос и ускорить рост цен. Важно следить за изменениями в экономической политике и не упустить возможность для выгодных инвестиций в недвижимость, особенно в перспективных регионах.
«В Москве, например, в октябре комфорт-класс прибавил 1,5% за месяц и стоит сейчас 346 тыс. рублей за 1 кв. м. Бизнес-класс подорожал на 0,8%, элитка — на 0,7%. То есть массовый сегмент растет быстрее премиального, что тоже естественно: там выше оборачиваемость, больше сделок, активнее конкуренция за покупателя. Элитный сегмент традиционно более стабилен и меньше зависит от колебаний рынка», — заявил эксперт.
По его словам, наиболее заметный рост цен фиксируется в южных регионах и курортных локациях. Так, в Севастополе прирост достиг 29,3%, во Владикавказе — 9,8%, в Симферополе — 5,6%, тогда как Краснодар и Москва прибавили около 3,5%. Такая динамика, по оценке Тумина, обусловлена притоком инвестиций и повышенным спросом как со стороны местных жителей, так и со стороны тех, кто рассматривает Юг для переезда или покупки жилья для отдыха. При этом в городах-миллионниках рост более умеренный — примерно 5% в год, а в отдельных территориях, включая Томск и Махачкалу, в октябре отмечено небольшое снижение цен.
Говоря о перспективах, Тумин оценивает их как умеренно позитивные. Он считает, что цены будут расти на уровне инфляции — около 6–8% в год. Спрос на новостройки уже начал восстанавливаться: в октябре 2025 года продажи выросли на 33% по сравнению с прошлым годом, хотя и не достигли уровня периода льготной ипотеки. Ключевым фактором для дальнейшей динамики станет изменение ключевой ставки. Если она продолжит снижаться, ипотека станет доступнее, спрос оживится еще сильнее и цены могут пойти вверх быстрее. Если останется высокой — рынок будет двигаться более плавно. В любом случае резкого обвала цен не предвидится.
В этот же день аналитики «Движение.ру», изучив данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), рассказали «Известиям», что в период с января по октябрь 2025 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в сделках с квартирами в новостройках по всей России составила 203,6 тыс. рублей. Это на 13% выше, чем в аналогичный период прошлого года, когда средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 180,8 тыс. рублей.
