Выдачи ипотеки на вторичку резко подскочили в августе
Крупнейшие российские банки зафиксировали заметный рост выдачи ипотечных кредитов на вторичное жилье в августе. Активизация спроса связана с ожиданиями снижения ключевой ставки, однако участники рынка уже пересмотрели прогнозы по политике регулятора — темпы роста могут замедлиться.
По словам аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, пик интереса к вторичке пришелся именно на август, когда ключевая ставка находилась на уровне 18%. Уже в сентябре Центробанк снизил ее до 17%, что также поддержало интерес покупателей.
— Рост выдачи ипотечных кредитов на вторичное жилье в августе стал настоящим сюрпризом для рынка. Ожидания снижения ключевой ставки подстегнули интерес покупателей, что подтверждается заявлением аналитика о том, что пик активности пришелся именно на этот месяц. Однако, несмотря на положительные тренды, участники рынка уже начали пересматривать прогнозы, что может указывать на возможное замедление темпов роста.
Ценовой дисбаланс между вторичным жильем и новостройками также играет ключевую роль. Средняя цена «квадрата» на вторичке на 15–20% ниже, а в некоторых регионах разница достигает 80%. Это создает привлекательные условия для покупателей, которые стремятся воспользоваться текущими ценами и затем рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях. Вопрос в том, как долго продлится этот тренд и как на него отреагирует Центробанк.
К проверке: 1) Динамика ключевой ставки Центробанка; 2) Ценовые тренды на вторичном и первичном рынках; 3) Стратегии покупателей в текущих условиях.
«На рынке при этом сохраняется ценовой дисбаланс: «квадрат» на вторичке стоит в среднем на 15–20% дешевле новостроек, а в ряде регионов, например, в ЦФО, разница достигает 80%. Это делает покупку готового жилья всё более привлекательной альтернативой», — отметил гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев.
По словам Шавнева, в этом году многие россияне действовали стратегически: приобретали жилье по сниженной цене в период относительного охлаждения рынка, рассчитывая к концу года провести рефинансирование на более выгодных условиях.
Все на готовое: выдачи ипотеки на вторичку резко подскочили в августе
