Эксперт спрогнозировал умеренный рост аренды жилья к осени 2026 года
В условиях экономической неопределенности ситуация на рынке аренды жилья становится одной из ключевых тем для жителей крупных городов. Как отметил 18 ноября в беседе с «Известиями» консультант по стратегическому и антикризисному управлению, директор по развитию ООО «Вместе.ПРО» Александр Бережной, в ближайшие два года рынок будет развиваться в рамках сдержанной, предсказуемой динамики. Резких скачков цен ожидать не стоит: умеренный рост возможен лишь к осени 2026 года.
По словам специалиста, к концу следующего года долгосрочная аренда может подорожать примерно на 10–15%. Такой тренд будет связан с совокупностью макроэкономических факторов, среди которых ключевое значение будет иметь постепенное снижение ключевой ставки. Ожидается, что к осени 2026 года она опустится до 13–15%, что поддержит потребительский спрос. Однако даже удешевление ипотеки вряд ли сразу сделает покупку жилья массово доступной, поэтому многие семьи продолжат выбирать аренду.
— Ситуация на рынке аренды жилья в крупных городах России в ближайшие годы будет развиваться под знаком умеренности и предсказуемости. Как отметил эксперт, резкого скачка цен не предвидится, однако долгосрочная аренда может подорожать на 10-15% к концу следующего года. Это связано с ожиданием снижения ключевой ставки, что, в свою очередь, поддержит потребительский спрос. Однако даже при удешевлении ипотеки, многие семьи, скорее всего, продолжат предпочитать аренду, что создаст дополнительное давление на рынок.
Интересно, что в 2026 году мы можем наблюдать дальнейшее расслоение рынка аренды: спрос на современные квартиры будет расти, в то время как старый фонд продолжит дешеветь. Гипотеза: возможно, это станет толчком для инвесторов, которые начнут активно вкладываться в качественную недвижимость для аренды, что может привести к изменению структуры предложения на рынке. В условиях стабильности арендаторы получат возможность экономить, выбирая жилье в менее престижных районах или совместно с другими.
«В то же время снижение ставки может высвободить часть сбережений россиян, на банковских депозитах сейчас находятся около 60 трлн рублей, и часть этих средств может быть направлена в инвестиционную недвижимость, в том числе в объекты для сдачи в аренду. Это создаст дополнительное давление на рынок, особенно в сегменте качественного жилья», — заявил Бережной.
Одной из заметных тенденций 2026 года эксперт назвал дальнейшее расслоение рынка аренды. Спрос на современные квартиры с качественным ремонтом и развитой инфраструктурой остается стабильно высоким. В то же время объекты в старом фонде продолжают дешеветь. В ряде центральных районов Москвы стоимость аренды таких квартир уже снизилась примерно на 30% относительно пиковых значений, и эта динамика, по оценке собеседника, сохранится.
Кроме того, для самих арендаторов 2026 год может стать временем относительной стабильности и возможностей для экономии. Наиболее выгодно искать жилье в «низкий» сезон — в январе или с мая по июль, когда собственники чаще идут на уступки и предлагают скидки 5–10%. Бережной также отметил популярность совместной аренды, которая позволяет сократить индивидуальные расходы на 20–50%. Дополнительная экономия достигается за счет выбора менее престижных, но инфраструктурно развитых районов или съемного жилья без мебели, что может снизить стоимость аренды до 20%.
«2026 год, скорее всего, станет для московского рынка аренды периодом адаптации к «новой нормальности». После нескольких лет высокой волатильности и резких колебаний цены, вызванных внешними экономическими шоками, рынок движется к большей сбалансированности и предсказуемости. Умеренный рост, который может проявиться ближе к осени, будет носить избирательный характер и в первую очередь коснется объектов, соответствующих современным стандартам комфорта и локации», — добавил консультант.
По его словам, рекордных скачков, подобных тем, что наблюдались в 2023–2024 годах, не предвидится. Это создает более благоприятные условия как для арендодателей, так и для арендаторов, позволяя строить долгосрочные планы с меньшей степенью неопределенности.
16 ноября в федеральной компании «Этажи» рассказали «Известиям», что рекордный уровень торга при продаже готового жилья в России позволяет существенно сократить переплату по рыночной ипотеке. При ставке 18,99%, первоначальном взносе 60% и сроке кредитования 20 лет дисконт на уровне 15% от рыночной стоимости квартиры сокращает ежемесячные платежи и переплату по ипотеке до уровней, соразмерных ставке по ипотеке, — 10,7%, а если такой кредит через год удастся рефинансировать под 14%, это позволит еще в 1,4 раза сократить переплату за весь срок кредитования.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
