Эксперты дали прогноз по ценам на коммерческую недвижимость в 2026 году
Коммерческая недвижимость в 2026 году может подорожать на 5–10%. Об этом «Известиям» на полях Международной выставки-форума инвестиционной и коммерческой недвижимости, ритейла, логистики и электронной коммерции Mallpic в Сочи рассказал управляющий директор девелоперской компании «Корпорация Остров первый» Булат Шакиров.
«Вся строительная отрасль сегодня живет в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки. Наверное, для всего бизнеса в России сейчас это самое главное. Мы видимо, что ЦБ потихоньку смягчает финансовую политику и уменьшает ключевую ставку. Безусловно, налоги, увеличение НДС, рост цен на строительные материалы оказывают свое воздействие, но когда мы говорим про проекты премиальной недвижимости по-прежнему разница между себестоимостью строительства и продажной стоимостью достаточно высока, чтобы мы могли работать даже в таких реалиях. Поэтому, да, сейчас сложно девелоперам, строящим жилье в эконом, бизнесе, и комфорт-классе, но в премиальном сегменте по-прежнему есть устойчивый спрос, поэтому мы продолжаем инвестировать в эту отрасль», — пояснил представитель бизнеса «Известиям».
— В свете прогнозов о росте цен на коммерческую недвижимость в 2026 году на 5–10% стоит обратить внимание на несколько ключевых факторов. Во-первых, ожидаемое снижение ключевой ставки Центробанком создает условия для более доступного финансирования, что может стимулировать инвестиции в премиальный сегмент. Однако, как отмечает эксперт, не стоит рассчитывать на резкий скачок цен — скорее, это будет постепенное и предсказуемое увеличение.
Во-вторых, повышение НДС и другие налоговые изменения могут оказать неоднозначное влияние на рынок. Некоторые компании смогут переложить эти затраты на конечного потребителя, в то время как другие будут вынуждены снижать свои маржи. Это создает интригующий парадокс: одни игроки будут выигрывать, а другие — терять. Как вы думаете, что важнее для рынка: снижение ключевой ставки или стабильный спрос в премиальном сегменте? Ваш вариант: ⬜ Снижение ставки ⬜ Стабильный спрос.
По его словам, пока нет каких-то факторов, что рост цен в следующем году будет какой-то лавинообразный.
«Но, думаю, что ежегодное повышение будет в пределах 5–10%, это то к чему мы уже привыкаем», — отметил Булат Шакиров.
Гендиректор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко в свою очередь отметил, что тот бизнес, который может переложить повышение налогов в цену своего товара — сделает это, и цены вырастут на те же 2% для при общей системе налогообложения и на 5% для упрощенной системы налогообложения.
«Кто не может — будет жертвовать своей маржой. Но в целом повышение НДС приведет к повышению инфляции примерно на 1-2 процентных пункта, как и говорит ЦБ. Влияние будет очень неравномерным — для кого-то это прям большая проблема, а для кого-то влияния вообще не будет, так как они по цепочке переложат этот НДС», — пояснил эксперт.
Консультант по стратегическому и антикризисному управлению, директор по развитию ООО «Вместе.ПРО» Александр Бережной 18 ноября сообщил, что в условиях экономической неопределенности ситуация на рынке аренды жилья становится одной из ключевых тем для жителей крупных городов. По его словам, к концу следующего года долгосрочная аренда может подорожать примерно на 10–15%. Такой тренд будет связан с совокупностью макроэкономических факторов, среди которых ключевое значение будет иметь постепенное снижение ключевой ставки.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
