Аналитики назвали районы Москвы с самой выгодной ипотекой
В районе Крюково в Зеленограде, Митино и Молжаниновском районе неподалеку от Шереметьево самые низкие платежи по семейной ипотеке среди локаций старой Москвы — от 53 тыс. до 59 тыс. рублей в месяц. Об этом «Известиям» 16 октября рассказали аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» и «Циан», оценив, в каких районах столицы выгоднее всего брать ипотеку в 2025 году.
Новостройки по рыночным условиям доступнее всего в Силино, Тропарево-Никулино и Новокосино, вторичка — в Капотне, Бирюлево-Западном и Силино. При этом на одобрение семейной ипотеки в Москве больше шансов у россиян с доходом от 106 тыс. рублей. Для оформления рыночной ипотеки при покупке новостройки понадобится доход от 213 тыс. рублей, при покупке квартиры на вторичке — от 306 тыс. рублей.
— В последние дни на рынке недвижимости Москвы наблюдается интересная тенденция: районы Крюково, Митино и Молжаниновский предлагают самые низкие платежи по семейной ипотеке, колеблющиеся от 53 до 59 тыс. рублей в месяц. Это делает их особенно привлекательными для семей, желающих улучшить свои жилищные условия. В то же время, для оформления рыночной ипотеки на новостройки необходим более высокий доход — от 213 тыс. рублей, что ставит под сомнение доступность жилья для многих россиян.
Таким образом, можно предположить, что спрос на жилье в Крюково и окрестностях будет расти, что может привести к увеличению цен на первичном рынке. Интересно, как это скажется на вторичном жилье, где, по прогнозам, платежи будут оставаться более доступными. Будет ли это сигналом для инвесторов, чтобы обратить внимание на эти районы? Время покажет.
К проверке:
1) Уровень дохода для одобрения ипотеки в разных районах.
2) Сравнительные цены на первичное и вторичное жилье.
3) Динамика спроса на жилье в указанных районах.
Оформить ипотеку на первичное жилье по семейной программе выгоднее всего в районе Крюково — здесь минимальный ежемесячный платеж всего 53 тыс. рублей. Сравнительно низкими платежи также будут для будущих жителей Митино и Молжаниновского района. Здесь одни из самых низких цен на первичном рынке столицы. В первых 10 районах по доступности семейной ипотеки больше всего шансов на одобрение кредита у россиян с доходом от 106 тыс. до 159 тыс. рублей.
Лидер по доступности ипотеки в новостройках по рыночным условиям — Силино, где ежемесячный платеж составляет 106 тыс. рублей. На второй и третьей строчке — Тропарево-Никулино и Новокосино. В этих районах продаются компактные лоты в апартаментных ЖК, чем и обусловлен более низкий уровень цен. Доход заемщика в топ-10 районах по доступности ипотеки должен находиться в диапазоне от 213 тыс. до 380 тыс. рублей.
Ипотека на вторичном рынке доступнее всего в районе Капотня, ежемесячный платеж — 153 тыс. рублей. Далее в списке Бирюлево-Западное и Силино. Эти районы расположены около МКАД, поэтому цены на жилье здесь, как правило, ниже, чем в более центральных локациях Москвы. Шансов на одобрение ипотеки больше у заемщика с доходом от 306 тыс. до 380 тыс. рублей.
«В 54 районах Москвы россияне смогут приобрести квартиру на вторичном рынке по наиболее выгодным условиям. Платеж составит от 153 тыс. рублей в месяц. На первичное жилье наиболее выгодна ипотека в 19 районах столицы. Ежемесячный платеж составит от 53 тыс. рублей по семейной ипотеке, от 106 тыс. рублей — по рыночной», — рассказала директор по развитию ипотечных продуктов финансового маркетплейса «Банки.ру» Ирина Полищук.
Ипотечные платежи по рыночной ставке в большинстве районов Москвы будут ниже при покупке квартиры на вторичном рынке, пояснил директор по развитию ипотечного направления «Циана» Михаил Светлышев.
«Обусловлено это, в первую очередь, разницей цен — в целом по столице квадратный метр в новостройках примерно на 20% дороже, чем на вторичке», — пояснил он.
В аналитическом центре «Движение.ру» 13 октября сообщили «Известиям», что августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг максимальных значений за всю историю существования таких программ в России и составил 156,9 млрд рублей.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
