Продающих жилье городу петербуржцев предложили освободить от налога
В Санкт-Петербурге разработали законопроект, который освободит продавцов от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры в собственность города. Инициатива, которую в ближайшее время рассмотрит законодательное собрание, направлена на стимулирование горожан к участию в пополнении жилищного фонда для социальных нужд. Об этом 10 ноября рассказала газета «Деловой Петербург».
Как пояснил «ДП» один из авторов документа, председатель бюджетно-финансового комитета ЗакСа Денис Четырбок, предлагаемая мера снизит налоговую нагрузку на жителей и упростит для города приобретение недвижимости на вторичном рынке.
— Санкт-Петербург готовится к внедрению нового законопроекта, который освободит продавцов от уплаты НДФЛ при продаже квартир в собственность города. Эта мера, направленная на стимулирование пополнения жилищного фонда для социальных нужд, может оказать значительное влияние на рынок недвижимости. Как отметил один из авторов законопроекта, это упростит процесс приобретения жилья для городских властей и снизит налоговую нагрузку на граждан. В условиях, когда кадастровая стоимость жилья достигла рыночных значений, такая инициатива может стать спасением для многих продавцов.
Однако, как показывает практика, подобные налоговые льготы уже действуют в 21 регионе России, и их эффективность вызывает вопросы. Непонятно, смогут ли «флипперы» — инвесторы, занимающиеся перепродажей жилья, действительно воспользоваться этой возможностью, или же законопроект станет лишь формальностью. Гипотеза: возможно, с принятием нового закона мы увидим не только активизацию рынка, но и появление новых схем манипуляций с недвижимостью.
«Это будет способствовать активному пополнению жилфонда Петербурга», — отметил он.
В настоящее время при продаже жилья, находящегося в собственности менее пяти лет, продавец обязан заплатить НДФЛ. Для отдельных категорий, таких как унаследованное или подаренное близкими родственниками жилье, этот срок сокращен до трех лет. Новый законопроект распространяет трехлетний льготный срок и на сделки по продаже недвижимости городским властям, полностью освобождая от налога в этом случае.
Актуальность инициативы возросла на фоне того, что кадастровая стоимость жилья в последние годы максимально приблизилась к рыночной. Это привело к существенному увеличению суммы налога для продавцов, особенно для тех, кто приобретал квартиры на этапе строительства для последующей перепродажи. При этом, как отмечают эксперты, включить полную сумму налога в цену сделки удается не всегда.
По мнению генерального директора агентства недвижимости «БЕНУА», президента Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, инициатива может расширить предложение на рынке.
«Ничего особого для рынка данная инициатива не предвещает, посыл законопроекта в том, чтобы просто снять срок давности для налогообложения», — полагает он.
Как показала практика, в 2023 году город приобрел 282 объекта недвижимости, в 2024-м — 341, а в 2025-м — 215. При этом, согласно данным ЕИС «Закупки», поставщиками по многим лотам часто выступают одни и те же физические лица или индивидуальные предприниматели. Среди потенциальных продавцов аналитики видят в первую очередь «флипперов» — инвесторов, специализирующихся на покупке жилья с дисконтом и его последующей перепродаже после ремонта.
Подобная налоговая льгота уже действует в 21 регионе России. В Республике Алтай и Томской области, например, предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже государству составляет всего один месяц. Ожидается, что принятие законопроекта в Петербурге позволит увеличить объемы приобретения жилья для городских нужд, предоставив продавцам дополнительный стимул для работы с муниципалитетом.
Ранее, 1 октября, эксперты компании «Метриум» рассказали «Известиям» о типичных ошибках владельцев квартир премиального, элитного и делюкс-класса, которые стремятся создать «квартиру мечты», но забывают о будущей перепродаже. Отмечалось, что основная причина — чрезмерная индивидуализация жилья.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
